Приобретение и реализация недвижимости сопровождается определенными рисками для обеих сторон. Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры или дома позволяет минимизировать сложности и упростить процедуру. Для этого следует обращаться к квалифицированным специалистам и привлекать их уже на ранней стадии процесса.
Чем может помочь юрист?
Сделка по купле-продаже недвижимости осуществляется поэтапно:
- предварительная договоренность;
- подготовка документов;
- проведение сделки и расчет;
- административное оформление нового владельца.
С учетом данных процедур юрист обеспечивает сопровождение сделок с земельными участками и недвижимостью следующими способами:
- участие в переговорах – специалист помогает согласовать условия сделки, составить предварительный договор, разъясняет его правовые последствия, исключает ошибки в формулировках;
- подготовка – сюда входит работа с документами, проверка права собственности, владельца и других вопросов, выбор банка и бронирование ячейки, консультирование сторон по порядку и способам оплаты;
- проведение сделки – юрист удостоверяет личности участников и их право на совершение купли-продажи, проверяет итоговый договор, по необходимости вносит правки для исключения двойственного толкования;
- вскрытие банковской ячейки – специалист организует встречу сторон, проверяет соблюдение порядка вскрытия, передает документы соответствующим сторонам.
На заключительном этапе юрист помогает с регистрацией права собственности. Помимо консультации по данном вопросу, он обеспечивает его сопровождение вплоть до получения выписки и подтверждающих документов.
Преимущества привлечения юриста
Юридическое сопровождение сделок по покупке коммерческой недвижимости и других ее типов для покупателя дают следующие преимущества:
- анализ и проверка истории владения, изучение правоустанавливающих документов на собственность;
- анализ данных из ЕГРН по арестам и другим ограничениям на реализуемую недвижимость;
- проверка законности внесенных перепланировок и других изменений;
- определение наличия задолженности по коммунальным и иным платежам;
- проверка продавца на наличие соответствующих полномочий, включая установление его дееспособности.
Для продавца юрист обеспечивает следующие преимущества:
- проверка договора купли-продажи на соответствие законодательству, исключение ошибочных толкований;
- соблюдение всех правовых норм, что не позволяет оспорить сделку или признать ее недействительной;
- покупатель не сможет выступить с обвинениями в незаконном присвоении задатка.
Генеральный директор ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ», Литвин Виктория Алексеевна, подчеркивает, что привлечение юриста делает сделку безопасной для обеих сторон. Исключаются любые ошибки и риски.