Арендой называется оплачиваемая услуга, которая предусматривает передачу во временное владение определенных социальных благ от арендодателя к арендатору. Аренде подлежит земля, жилье, транспорт, оборудование, инструменты, коммерческие объекты. Документом, закрепляющим правовые отношения сторон, является договор аренды, по нему же происходит и взыскание задолженности по аренде, если такая ситуация наступает.
Его основные пункты:
- срок действия соглашения;
- размер и сроки внесения платы;
- обязанности и права обеих сторон;
- дополнительные условия, оговоренные при составлении документа.
Арендодателем может стать любой собственник имущества, которому исполнилось 18 лет. Нанимателем владения могут выступать как физические лица, так и коммерческие или государственные организации. При передаче прав временного владения сторонним лицам есть определенный риск:
- преемник может оказаться мошенником и по окончании срока аренды у арендодателя возникнут проблемы с возвратом;
- арендатор может повредить или уничтожить вещи;
- он может незаконно оформить права собственности на имущество;
- или получить штрафы от разных структур при неправомерном пользовании вещами хозяина.
Предупредить возникновение подобных проблем поможет хороший адвокат, который детально изучит личность арендатора.
Во время аренды собственник имеет право:
- разрешить или отказаться от пролонгации договора;
- изменить размер оплаты, предварительно оговорив это с нанимателем;
- разрешить или запретить пользоваться имуществом третьим лицам;
- регулярно проверять состояние вещей;
- расторгнуть договор при несоблюдении отдельных пунктов.
Второй стороной соглашения выступают арендаторы – ими могут стать все совершеннолетние граждане. В их обязанности входит:
- принятие и сдача имущества по указанным срокам;
- поддержание целостности арендованного;
- своевременная оплата.
При этом преемник имеет право:
- эксплуатировать имущество по прямому назначению;
- передавать вещи в субаренду, предварительно получив разрешение от владельца.
Если арендатор по каким-либо причинам не возвращает собственность в указанный в соглашении срок, хозяин вправе требовать неустойку в судебном порядке. Также арендатор может договориться с владельцем о выкупе имущества после того, как сумма регулярных платежей станет равной его стоимости.
А если нужны квалифицированные налоговые юристы, то можно обратиться сюда https://msk-legal.ru/nalogovye_spory/.
